Muachung cư giá rẻ bất ngờ

   muachung   cư căn hộ giá rẻ được rao bán ào ạt trong thời gian qua, tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường nhà đất. Nhà giá ít là một nhịp lớn cho chủ thể ít tiền, gỡ rối điểm vướng mắc nhất của BĐS hiện. Tuy nhiên, căn hộ giá rẻ cũng phải ưng ý đánh đổi nhiều thứ khác. 

Sóng giảm giá căn hộ tại Hà Nội không còn lăn tăn ở một đôi dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá ít.

Số liệu cho thấy, có khoảng trên 10 dự án nhà tại địa bàn Hà Nội đang được chính thức chào bán với số lượng căn hộ của nhiều đợt rao bán này ước lượng cũng tìm 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ bây chừ trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá hạp với nhu cầu thị trường.

 tuyển lựa mua chung cư   dự án tốt 

Dự án chung cư Đại Thanh đi tiền phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các nhà thuộc Khu thành thị Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở nên dự án nhà thương nghiệp có giá chào bán thấp nhất tại Hà Nội trong năm nay.

Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã đấu công bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, nhỏ hơn cả giá căn hộ thu nhập ít ở Hà Nội. Ngay tức thì, một vài căn hộ dự án này trở thành một “hiện tượng” trên địa bàn BĐS.

Đối với một số người mua, một vài căn hộ này như một nhịp lớn cho nhiều một số cá nhân có thu nhập ít có căn hộ, bởi mức tiền cho mỗi nhà chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi căn hộ đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.

Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho cá nhân mua căn hộ. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.

Vào thời điểm cuối của năm 2011, địa bàn BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là những dự án có mức giá tìm kiếm 15 triệu đồng/m2.

Nắm bắt được nhu cầu của một số người dân với giá trị căn hộ chỉ kiếm 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là một vài bãi đất hoang, nhiều tòa nhà chung cư hiện đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lừa đảo chiếm dụng vốn của một số người mua căn hộ.

Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương nghiệp và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được ban bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hợp đồng góp vốn.

Nhưng đến nay, thực trạng của dự án hiện nay cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều duyên do dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng một số cá nhân mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.

Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương nghiệp Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao tế Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra địa bàn căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) chuẩn y hợp đồng góp vốn.

Một vài rủi ro về dự án giao kèo góp vốn trong thời kì vừa qua đã khiến cho người mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Bởi thế, khát nhà giá rẻ nhưng chủ thể mua cũng cần cẩn trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.

 những điều đánh đổi khi   mua chung cư 

Với mức giá ít, một số người mua cũng phải hài lòng một thực tiễn là vị trí dự án thường ở xa trung tâm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua thị trường căn hộ dự án Phúc Thịnh Tower với giá trung bình cho một m2 căn hộ ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các căn hộ có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Đối diện với Khu thị thành mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích trung bình khoảng 80m2/căn, một căn hộ tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.

So với các dự án, mức giá mua chung cư quyến rũ của các dự án này vẫn chưa đủ để lôi cuốn khách hàng, bởi vị trí cách trọng điểm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như một vài biệt thự Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà vẫn “cửa đóng then cài” không đứa ở.

Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều yếu tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ vận dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với nhiều nhà đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Hao hao như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với nhiều căn hộ bàn giao thô.

Tưởng rẻ nhưng những cá nhân có mức thu nhập trung bình vẫn e dè các dự án này, nguyên nhân từ việc các căn hộ diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.

Vì thế, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá hạp với đông đảo một vài cá nhân dân có mức thu nhập trung bình nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, một số rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho một số cá nhân mua thận trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua nhà.

Theo CBRE VN, giá bán thấp cũng có rủi ro tiềm tàng, do đó, một số cá nhân mua cần cân nhắc kỹ cả hai nguyên tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào mai sau. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng nhỏ hơn so với kỳ vọng, cá nhân mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.